Bau- und Leistungsbeschreibung

Unsere Häuser werden massiv, Stein auf Stein gebaut, in handwerksgerechter Bauweise, nach den gültigen DIN-Normen und anerkannten Regeln der Technik.

Bei der Herstellung setzen wir auf Qualität!
Anerkannte Markenprodukte und Materialien halten jedem Qualitätsvergleich stand.

Ihr KOCH HAUS bekommt einen hohen Leistungsstandard.

In dieser Bau- und Leistungsbeschreibung, in Ihrer zum Vertragsabschluss gültigen Fassung, wurden die Vorgaben und Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 40 EE bereits berücksichtigt. Ihr KfW40-Haus wird bautechnisch nach der gültigen EnEV erstellt.

Auf Ihren Wunsch, bauen wir natürlich auch KfW 55 oder KfW 40 Plus (nach Prüfung), unter Berücksichtigung der erforderlichen Maßnahmen und Vorgaben (z.B. Photovoltaik, Dämmung mit anderer Wärmeleitgruppe usw.).

 


Bau- und Leistungsbeschreibung:

 

01. Planung und Bauantrag

Die Bauzeichnungen werden im Maßstab 1:100 hergestellt.

Bei den Maßangaben der Entwurfs- und Baugesuchszeichnungen handelt es sich um Rohbaumaße.

Die KOCH HAUS GmbH übernimmt die Erstellung des Bauantrages (Bauzeichnungen und technischen Berechnungen zur Statik, inkl. dem Entwässerungsantrag). Ohne eventuelle Nachforderungen vom Bauamt oder Behörden.

Der Bauherr stellt dem Auftragnehmer eine Flurkarte (nicht älter als 3 Monate) im Maßstab von 1:1000 und 1:500, Original Lagepläne und eine Kopie des Bebauungsplanes, mit Text und Zeichenteil zur Verfügung.

Die KOCH HAUS GmbH erbringt die statische Berechnung des Hauses, die Wärmeschutzberechnung und den Energiepass.

Der Auftraggeber stellt die Anträge an die Versorgungsunternehmen.

Der Auftraggeber trägt die Gebühren für Baugenehmigung, Katasterunterlagen, Einmessungsbescheinigung und die Flurkarte.

Es erfolgt eine qualitative, quantitative und terminliche Überwachung der Bauleistungen lt. Vertrag.

Vor Baubeginn wird von der KOCH HAUS GmbH die Tragfähigkeit und die Beschaffenheit des Baugrundes inkl. Geländehöhen überprüft.

Die qualifizierte Baugrunduntersuchung ist in unserem Leistungsumfang enthalten und wird nach Auftragserteilung und genehmigtem Lageplan (aus der Baugenehmigung) erstellt.

 


02. Bauleitung

Die Überwachung der auszuführenden Bauleistungen erfolgt durch unseren qualifizierten Bauleiter.

 


03. Baustelleneinrichtung

Das Gebäude wird von uns ausgewinkelt, die Baustelle wird eingerichtet und die Höhe (Oberkante Fertigfußboden) mit dem Bauherrn festgelegt.

Das Einmessen erfolgt durch ein Vermessungsbüro auf Kosten des Bauherrn.

Es wird ein ebenes Bauland und eine Zufahrt für schwere Fahrzeuge (bis zu 40 t) vorausgesetzt.

Eventuell ist eine Baustraße aus später verbleibendem Recycling-Material herzustellen (ca. 3,50 m Breite, je nach Bodenbeschaffenheit). Über diese zusätzlichen, grundstücksspezifischen Arbeiten erstellen wir Ihnen gerne ein Angebot.

Der Abriss eines eventuell vorhandenen Gebäudes oder Rodung von Bäumen und Sträuchern wird von uns vor Ort in Augenschein genommen und vorab erfasst und dokumentiert. Sollte dies für Ihr Grundstück in Frage kommen, wird hierüber vorab ein Angebot erstellt.

Die Kosten für Einrichtung und Verbrauch von Bauwasser und Baustrom, sowie Energieverbrauch zur Beheizung des Bauprojektes, während unserer Bauzeit sind vom Auftraggeber zu tragen. Der Bauwasseranschluss und die Wasserzähler sind frostsicher durch den Auftraggeber zu schützen.

Der Auf- und Abbau der Gerüste, sowie die Stellung eines Bau-WCs, während unserer Bauzeit ist im Auftrag enthalten.

Nicht enthalten ist der eventuell benötigte Bauzaun (je nach Lage und Vorgabe der Behörden o.ä.).

Sollte eine Straßensperrung oder das Einrichten eines Halteverbots erforderlich sein, trägt der Bauherr die anfallenden Kosten (Antrag, Einrichtung und Vorhaltung).

Die Entsorgung des Bauschutts unserer Gewerke ist im Preis enthalten und wird ausschließlich von Fachfirmen ausgeführt!

 


04. Erdarbeiten

Der Oberboden (ca. 30 cm tief) wird im Arbeitsbereich der Baugrube abgeschoben und seitlich auf Ihrem Grundstück gelagert.

Eventuell erforderlicher Boden (Sand), der angefahren/angeliefert werden muss, sind Mehrkosten für den Bauherrn.

Dies gilt auch für eine eventuell, notwendige Wasserhaltung (Grundwasserabsenkung, Notdrainage usw.). Sollte Ihr Grundstück diese Anforderungen (z.B. drückendes Wasser oder nicht versickernder Boden) stellen, bieten wir Ihnen dies gern gesondert an.

Die Fundamente und Rohrgräben unterhalb des Gebäudes (und falls auch bestellt, die des Kellers) werden ausgehoben und seitlich gelagert.

Die Arbeitsräume bei Unterkellerung werden mit dem vorhandenen Boden (muss dafür geeignet sein) wieder verfüllt. Versickerungsfähiger Boden ist Voraussetzung. Der Boden wird lagenweise eingebaut und verdichtet.

Überschüssiger Boden steht dem Bauherrn zur eigenen Verwendung zur Verfügung.

Bei Bodenkontaminierung, die zwangsläufig zur Abfuhr und Entsorgung führt, trägt die anfallenden Kosten der Bauherr.

Bei Schichtwassergefahr, zu geringem Bodendruck, höherem, tieferem oder nicht waagerechtem Terrain, kann hierfür eine evtl. Mehrkostenermittlung erst durch den Bauleiter erfolgen und gilt als Sonderleistung. Es wird von einer zulässigen Bodenpressung von 150 kN/m² ausgegangen.

Alle Schmutzwasserleitungen innerhalb des Gebäudes bis Innenkante Gebäude (bei Häusern ohne Keller, bis Außenkante Fundamente) sind im Festpreis enthalten.

Kosten für Kanalleitungen, Regenwasserleitungen und Kontrollschächte an das öffentliche Netz (außerhalb des Gebäudes) sind nicht im Festpreis enthalten.

Die Vorgaben, wie die Versorgungsleitungen in das Haus geführt werden, sind vom Auftraggeber, vor Baubeginn, dem Auftragnehmer mitzuteilen.

 


05. Mehrspartenhauseinführung

Es ist eine Mehrspartenhauseinführung für Ihre Hausanschlüsse erforderlich (zum gemeinsamen Einführen und Abdichten aller Versorgungsleitungen). Modell und Ausführung je nach Haustyp (ob mit Keller oder ohne bzw. Gas-Anschluss oder nur Strom und Wasser…) ist im Leistungsumfang enthalten.

Die vom Bauherrn zu beantragenden, Hausanschlüsse sind rechtzeitig vor Baubeginn zu planen.

Die herzustellenden Hausanschlüsse sind in Absprache mit der Bauleitung mindestens 6 Wochen vorher beim Versorger zu beantragen bzw. anzuzeigen.

Die Hausanschlusskosten, die Verlegung der Hausanschlussleitung, sowie die Beauftragung und die dafür evtl. erforderlichen Straßensperrungen o.ä. sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

Für grundstücksspezifische Arbeiten erstellen wir Ihnen gerne ein Angebot!

 


06. Maurer- und Stahlbetonarbeiten

Sämtliche Fundamente und Decken werden aus Stahlbeton hergestellt, die Wände im Erd- und Dachgeschoss werden in Massivbauweise gemauert.

Bei Nichtunterkellerung werden 30 cm Füllsand unterhalb der Sohlenplatte eingebracht und verdichtet. Es erfolgt eine Sohlenabklebung mit Schweißbahnen gegen Ausdünstungen der Stahlbetonsohle (nur bei Wohnräumen).

 


07. Gründung

Für die Fundamente und Plattengründung wird eine Bodentragfähigkeit von mindestens 150 KN/m² vorausgesetzt.

Es erfolgt eine Flachgründung mit einer Stahlbeton-Sohlenplatte (Beton Festigkeitsklasse C 20/25), in einer Stärke von bis zu 20 cm. Als Frostschürze sind Fundamente vorsehen, mit Bewehrung lt. Statik.

Die Sohle erhält unterhalb eine 10 cm Wärmedämmung WLG 035 bzw. je nach Wärmeschutzberechnung Fundamentbeton C 20/25 XC 2.

Für den Potentialausgleich wird ein Fundamenterder mit Edelstahlanschluss-Fahne eingebaut.

 


08. Kellergeschoss

Die Kellerhöhe im Rohbau beträgt ca. 2,50 m, d.h. es ergibt sich eine Raumhöhe des Kellers, nach Estricheinbau, von ca. 2,30 m.

Die wärmegedämmten Kelleraußenwände werden aus Porenbetonsteinen (PPW6) hergestellt.

Die Kellerinnenwände aus Kalksandstein gem. Statik und werden mit Dichtungsschlämme gegen aufsteigende Feuchtigkeit versehen.

Die Kellerdecke wird gem. Statik als Filigrandecke mit Ortbeton hergestellt.

Das Verspachteln der Fugen (Filigrandecke) gehört zu den Malerarbeiten.

Die Abdichtung der Kelleraußenwände im Erdreich, wird durch eine Dickbeschichtung, gegen Bodenfeuchte und nicht stauendes Sickerwasser geschützt.

Als äußerer Schutz der Beschichtung werden hochwertige Dämmplatten (d = 8cm) fachgerecht montiert.

Kellerfenster werden als Kunststofffenster, Farbton: Weiß, ca. 100 x 60 cm mit Wärmeschutz-Verglasung, Drehkippbeschlägen und Einfachpilzkopfverriegelung eingebaut.

Sie erhalten innen eine Betonschräge, außen eine Alu-Fensterbank.

Lichtschächte aus weißem Kunststoff mit verzinktem Gitterrost, begehbar (Standardmaß ca. 1,25 m x 1,00 m x 0,40 m). Der Anschluss an die Entwässerung ist nicht im Leistungsumfang enthalten.

Für einen evtl. gewünschten Kelleraußeneingang und einer Kelleraußentreppe erstellen wir Ihnen gerne ein Angebot.

 


09. Erd- und Obergeschoss

Die Rohbauhöhe richtet sich nach der Bauordnung, z.B. ca. 2,76 m im Erdgeschoss und ca. 2,76 m im Dachgeschoss (ausgenommen Bungalow und Stadtvilla/Toskana).

Erdgeschossdecke als Stahlbeton-Filigrandecke, mit Ortbeton C 20/25 XC 2, gem. Statik, Stärke ca. 22 cm. Das Spachteln der Stoßfugen gehört zum Gewerk Malerarbeiten.

 

Verblendfassade:

Das 46,0 bis 48,0 cm starke Außenmauerwerk erfolgt in zweischaliger Bauweise, wie folgt:

17,5 cm starker Porenbetonstein (PPW4), 16,0 cm Wärmedämmplatten WLG 035, d = 18 cm, 2 cm Fingerspalt, 11,5 cm starker Verblendstein (nach Mustervorlage, Format NF).

Materialpreis für Verblendstein ist bis zu 800,00 € pro %o inkl. 19 % MwSt.

Das Verblendmauerwerk erhält eine graue Zementfuge.

Die Verblendfassade ist hochgedämmt, wertbeständig und pflegeleicht für die Zukunft.

 

Putzfassade:

Bei Wunsch einer Putzfassade wird ein zweischaliges Mauerwerk zur Ausführung kommen.

11,5 cm Porenbetonmauerwerk mit Armierungsgewebe und mineralischem Strukturputz

(Fabrikat z.B. sto). 14,0 cm Wärmedämmung WLG 035 und 17,5 cm Hintermauerwerk

aus Porenbeton. Der Endanstrich der Putzfassade ist selbstverständlich im Festpreis enthalten!

 

Innenwände:

Innenwände werden mit Kalksandsteinen erstellt und erhalten einen glatten QII-Gipsputz, die Nassräume erhalten Kalkzement-/Mörtelputz oder Aquaprotect-Putz.

 


10. Dachstuhl und Dachkonstruktion

Der Dachstuhl wird aus kammergetrocknetem Nadelholz, Güteklasse II, Schnittklasse A/B nach statischer Berechnung hergestellt.

In der Balkenlage der Dachgeschossdecke und den Dachschrägen wird eine Wärmedämmung (Mineralwolle, d = ca. 24 cm) bzw. nach Wärmeschutzberechnung, eingebaut, ohne Spitzbodenausbau.

Die Gipskartonplatten werden auf einer Unterkonstruktion aus Dampfsperre und Sparschalung angebracht.

Im Spitzbodenbereich wird ein 0,80 m breiter Laufsteg aus Rauhspunddielung d = 2,4 cm hergestellt.

Wärmedämmung im senkrechten Gauben-/Außenwandbereich entsprechend den Konstruktionsstärken.

Es werden vorgehängte, halbrunde Zinkrinnen mit dazugehörigen Fallrohren angebracht.

Die Dacheindeckung erfolgt mit der Tondachpfanne Fabrikat Creaton Magnum oder Futura auf einer Unterspannbahn. Wenn möglich, werden Ortgangpfannen, sonst Ortgangbleche passend zur Dachhaut angebracht.

Dachüberstand beim Satteldach: Giebel = ca. 27 – 36 cm, Traufe = ca. 63 – 81 cm einschl. Dachrinne (Der evtl. vorliegende B-Plan muss eingehalten werden. Evtl. sind hier Maßvorgaben enthalten.).

Beim Bungalow/Winkelbungalow und Stadtvilla/Toskana beträgt der Dachüberstand ca. 54 cm umlaufend.

Der Dach-Unterschlag wird aus Kunststoff-Profilbrettern und das Stirnbrett aus Resoplan geliefert und hergestellt. Dachüberstand bei evtl. Dachgauben = ca. 29 cm. Farbton: Weiß.

Hochwertige Dachsteine deutscher Markenhersteller mit einer langjährigen Garantie!

Auch bei eventuell geplanten Dachflächenfenstern, arbeiten wir nur mit hochwertigen Qualitätsprodukten z.B. der Marke: Velux. Größen und Anzahl richtet sich nach dem Angebot bzw. der Zeichnung.

 


11. Drempel

Der Drempel wird in massiver Bauweise aus Kalksandsteinen (d = 17,5 cm) lt. Statik hergestellt, die Höhe richtet sich nach der Zeichnung bzw. dem Angebot.

Wichtig ist: Die Vorgaben des Bebauungsplanes sind einzuhalten.

 


12. Schornstein

Auf Wunsch bieten wir Ihnen einen raumluftunabhängigen Schornsteinzug (d = 18 cm) an.

 


13. Putzarbeiten

Sämtliche Innenwände erhalten einen QII Wandputz.

Unverputzt bleibt das nicht ausgebaute Dachgeschoss (z.B. beim Bungalow).

Wandputz in den Kellerräumen ist nicht im Leistungsumfang enthalten, kann aber auf Wunsch angeboten werden.

Die Bäder erhalten einen Mörtelputz / Aqua Protect-Putz.

Die vorhandenen Lüftungsleitungen werden nicht verkleidet und bleiben sichtbar.

 


14. Estricharbeiten

Alle Wohnräume einschl. Dachgeschoss-Ausbau erhalten einen schwimmenden Zementestrich mit Dämmung. Die Oberflächen gerieben und geglättet zur besseren Aufnahme von Bodenbelägen.

Kunststoff-Faser zur Verhinderung von Schwindrissen im Fliesenbereich (Duschen und Bad).

Eine schnellere Belegreife des Estrichs kann durch Zugabe eines Schnellbinders erreicht werden.

Gern bieten wir Ihnen dies gesondert an. Die Zeitersparnis beläuft sich, beim Auf- und Abheizen des Estrichs, auf ca. 14 Tage. Die genauen Stärken des Bodenbelages müssen vom Bauherrn vor Estrich-Einbau bekannt gegeben werden.

 


15. Heizungsinstallation

Je nach Hausmodell, ob mit Keller oder ohne, wird eine Abluftwärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage, Fabrikat Nibe F730 oder eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem dezentralen Lüftungsgerät geliefert und eingebaut. Bis 180 m² Wohnfläche und ohne Kellergeschoss wird eine

Abluftwärmepumpe verbaut, bei größeren Häuser oder Häusern mit Kellergeschoss wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe genommen.

 

Abluftwärmepumpe

Fabrikat Nibe, F730 Standardanlage, Innenaufstellung.

Zentrale Abluft und dezentrale Zuluft einschl. integriertem Brauchwasserspeicher.

Heizung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Invertergesteuerter Verdichter zur bedarfsbezogenen Anpassung der Heizleistung an die Heizlast, Energiequelle Abluft. Kompaktgerät.

Weitere Infos finden Sie auch unter www.nibe.de

Auf Wunsch kann auch eine erdgasbefeuerte Brennwerttherme, z.B. Fabrikat Buderus mit einem

120 Liter Warmwasserspeicher, das Modell ist abhängig von der Hausgröße, komplett mit Umwälz-pumpe und Ausdehnungsgefäß. Witterungsbedingte Regelanlage mit Außenfühler eingebaut werden.

Zentrale Lüftungsanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung und Wärmerückgewinnung.

Fabrikat: Vallox. Weitere Infos auch unter www.vallox.de

 

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fabrikat Nibe, F2120 12 kW VVM320, Standardanlage, Innenaufstellung mit Außen-Lüftungsgerät.

Inklusive aller notwendigen Montage- und Installationsmaterial. Lüftungsgerät Vallox MV510.

Weitere Infos finden Sie auch unter www.nibe.de

Lüftungsanlage Fabrikat Vallox z.B. MV510 mit Bedienelement in Verbindung mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe. Weitere Infos finden Sie auch unter www.vallox.de

Heizungs-Aufstellungsraum bei Häusern ohne Keller, ist der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Entlüftung über Dach mit senkrechter Luftabgasführung.

Gerne bieten wir Ihnen auch den Einbau einer Solar-Anlage zur Brauchwasser-Erwärmung an.

 

Bei Häusern mit Kellergeschoss oder Spitzbodenausbau ist eine Erweiterung der Lüftungsanlage unbedingt erforderlich.

Das Erd- und Dachgeschoss erhält Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Die Heizkreisverteilerkästen werden Aufputz eingebaut, Farbton: Weiß.

Raumthermostate und Stellmotoren werden ebenfalls Aufputz montiert.

 

Zusätzlich installieren wir im Badezimmer im Dachgeschoss einen elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper der Marke: Kermi Basic, Farbe Weiß, Maße: 1,20 x 0,60 m.

 


16. Sanitärinstallation

Die Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen erfolgt in einem Mehrschichtverbundrohr, mit Wärmedämmung.

Die Schmutzwasserleitungen aus HT-Rohr. Entlüftung erfolgt mit Anschluss an die Dunstrohrpfanne über Dach.

Installationsleitungen (z.B. Abwasser- oder Lüftungsleitungen) werden aus statischen Gründen vor der Wand verlegt und werden mit Rohrkästen verkleidet. Ansonsten erfolgt die Verlegung unter dem Estrich (Dies kann zu Mehrkosten führen, durch höheren Estrichaufbau.).

Enthalten ist eine frostsichere Außenzapfstelle, mit Schlauchventil (Entleerung vor Frostperiode nicht erforderlich) und ein Kaltwasseranschluss für den evtl. benötigten Heizkessel-Füllschlauch (je nach Heizungstyp).

Das Haus erhält Kalt- und Warmwasserleitungen sowie Abflussleitungen für die Küchenspüle und einen Wasser- bzw. Abflussanschluss für eine Geschirrspülmaschine, einschl. Absperr-Eckventilen.

Einen Kaltwasseranschluss für die Waschmaschine.

Der Wasserzähler wird vom Versorgungsunternehmen eingebaut.

Die nachstehend aufgeführten Sanitär-Einrichtungen sind in dem Farbton Weiß erhältlich.

 

Sanitärobjekte für das Badezimmer:

2 St. Keramik-Waschtische Modell Derby style von VIGOUR oder Renova Plan von Keramag, 60/40 cm breit Einhebelmischer von Grohe Eurostyle Cosmopolitan einschl. Zugknopf-Ablaufgarnitur.

1 St. Stahl-Körperform-Badewanne, emailliert, 170/75 cm komplett mit verchromter Auf-Putz- Einhebel-Wannenbatterie Grohe Eurostyle Cosmopolitan, Metaflexschlauch 1,25 m, Brausegarnitur Chroma Variojet sowie schall- u. wärmegedämmter Wannenträger.

1 St. Stahl-Einbau-Duschwanne, emailliert, 90 x 90 x 2,5 cm mit verchromter Auf-Putz-Einhebel-brausebatterie Grohe Eurostyle Cosmopolitan, Metaflexschlauch, Handbrause mit Massagestrahl und höhenverstellbarer Brausehalter der Serie Chroma Variojet.

Ohne Duschkabine.

1 St. wandhängendes WC-Becken, Keramik, Tiefspülbecken Modell Derby style von VIGOUR oder Renova Plan von Keramag mit Wandeinbauspülkasten und Kunststoff-WC-Sitz mit Absenkautomatik

 

Sanitärobjekte für das Gäste WC:

1 St. Handwaschbecken Modell Derby style von VIGOUR oder Renova Plan von Keramag, 50/35 cm breit, Einhebelmischer von Grohe Eurostyle Cosmopolitan einschl. Zugknopf – Ablaufgarnitur.

1 St. wandhängendes WC-Becken, Keramik, Tiefspülbecken Modell Derby style von VIGOUR oder Renova Plan von Keramag mit Wandeinbauspülkasten und Kunststoff-WC-Sitz mit Absenkautomatik

 


17. Elektroinstallation

Elektroinstallation allgemein:

Es wird ein Fundamenterder mit einer Edelstahlanschluss-Fahne eingebaut.

Eine Überprüfung der errichteten Erdungsanlage mit Erdungsmessung inkl. Dokumentation / Prüfprotokoll ist im Lieferumfang enthalten. Diese wird vom Elektroinstallateur geliefert und erstellt.

Die Sicherungstafel mit den erforderlichen Sicherungsautomaten wird entsprechend der örtlichen Vorschriften geliefert und hergestellt.

Inkl. Verlegungssystem, wie Kabelkanäle (weiß) und Installationsrohr im Bereich der Zähleranlage. Sowie EDV-Anschluss vom Anschlussplatzzählerfeld zum Übergabepunkt Heimnetzwerk, ohne Leerrohr mit offenen Enden beim Übergabepunkt (im Hauswirtschaftsraum).

Es wird eine Hausklingelanlage mit einem Gong und einem Edelstahl-Taster (Materialwert 60,00 € inkl. 19 % MwSt.) geliefert und eingebaut.

Die Schalter und Steckdosen im Wohnbereich sind reinweiß in Standardausführung, Fabrikat: Busch-Jaeger oder Gira, Programm SI2000-Duo oder gleichwertig.

Montage von Schaltern und Steckdosen erfolgt in Unterputz.

Im Kellerbereich werden Feuchtraumschalter und Steckdosen (auf Putz) installiert.

Eine Brennstelle beinhaltet keine Lampe.

Die Anordnung der Schalter und Steckdosen, wird der Bauherr, bei einem Termin mit dem Elektriker, besprechen und festlegen. Die Anzahl ist wie folgt vorgesehen:

 

Im Erdgeschoss:

Eingangsbereich:

  • 1 Außen-Brennstelle mit Ausschaltung innen (Schalter mit Kontrollleuchte)

Diele, Flur, Empore oder Galerie (Erd- und Dachgeschoss):

  • 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung
  • 1 Einzel-Steckdose

Küche:

  • 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung,
  • 1 Einzel-Steckdose für evtl. Schrankbeleuchtung
  • 1 Herdanschlussleitung inkl. Anschlussdose
  • 1 Spülmaschinen-Steckdose
  • 1 Kühlschrank-Steckdose
  • 1 Steckdose für Dunstabzug
  • 1 Mikrowellensteckdose
  • 10 Einzel-Steckdosen zur freien Verfügung

Gäste WC:

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung (Wenn Schalter im Flur, dann mit Kontrollleuchte)
  • 1 Einzel-Steckdose

Wohnzimmer/ Essen:

  • 2 Deckenbrennstellen in Wechselschaltung
  • 15 Einzel-Steckdosen
  • 1 TV-Anschlussdose mit Leitung für Fernsehen / Radio
  • 1 EDV-Leerdose UP einschl. Datenleitung CAT7 bis zum Switch- bzw. HUB-Standort

Terrasse:

  • 1 Brennstelle für Außenbeleuchtung in Ausschaltung
  • 1 Einzel-Außensteckdose mit Klappdeckel
  • Beide Ausschaltungen mit Kontrollleuchte

Nebeneingangstür:

  • 1 Brennstelle für Außenbeleuchtung in Ausschaltung
  • Ausschaltung mit Kontrollleuchte

Hauswirtschaftsraum (bei Häusern ohne Kellergeschoss):

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
  • 8 Einzel-Steckdosen
  • 1 Einzel-Steckdose für Waschmaschine
  • 1 Einzel-Steckdose für Wäschetrockner
  • Anschluss der Heizung, Brenner, Umwälzpumpe, Steuereinrichtung (falls erforderlich)

 

Im Dachgeschoss:

Kinderzimmer:

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
  • 8 Einzel-Steckdosen
  • 1 TV-Anschlussdose mit Leitung für Fernsehen/Radio
  • 1 EDV-Leerdose mit Datenleitung CAT7 bis zum
  • Switch- bzw. HUB-Standort

Gästezimmer / Büro:

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
  • 8 Einzel-Steckdosen
  • 1 TV-Anschlussdose mit Leitung für Fernsehen/Radio
  • 1 EDV-Leerdose mit Datenleitung CAT7 bis zum
  • Switch- bzw. HUB-Standort

Eltern / Schlafen:

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
  • 8 Einzel-Steckdosen
  • 1 TV-Anschlussdose mit Leitung für Fernsehen/Radio
  • 1 EDV-Leerdose mit Datenleitung CAT7 bis zum
  • Switch- bzw. HUB-Standort

Ankleide (falls vorhanden):

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
  • 2 Einzel-Steckdosen

Badezimmer:

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung (falls Schalter im Flur, dann mit Kontrollleuchte)
  • 2 Einzel-Steckdose
  • 1 Anschlussdose für Handtuchwärmekörper mit separater Zuleitung

 

Im Kellergeschoss:

Kellertreppe:

  • 1 Wand- und Deckenbrennstelle in Wechselschaltung
  • Schalter im Erdgeschoss mit Kontrollleuchte

Kellerflur:

  • 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung
  • 1 Einzel-Steckdose

Kellerräume:

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
  • 4 Einzel-Steckdosen

Wäsche-Keller / Waschraum:

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
  • 2 Einzel-Steckdosen
  • 1 Einzel-Steckdose für Waschmaschine
  • 1 Einzel-Steckdose für Wäschetrockner

Heizung:

  • 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
  • 4 Einzel-Steckdosen
  • Anschluss der Heizung, Brenner, Umwälzpumpe, Steuereinrichtung

 

Im Spitzboden:

Spitzboden:

  • 1 Brennstelle in Ausschaltung mit Kontrollleuchte im Schalter / Dachgeschoss

 

Rauchmelder

Im Leistungsumfang sind Rauchmelder zur Früherkennung von Schwelbränden oder offenen Bränden mit Rauchentwicklung enthalten.

Alle Schlafräume, Dielen, Flure im Erd- und Dachgeschoss werden mit einem entsprechenden Rauchmelder ausgestattet.

Bei Häusern mit Vollkeller oder Teilkeller bekommt der Kellerflur ebenfalls einen Rauchmelder.

Diese haben einen akustischen Alarm mit 85dB auf 3 m und eine Batterielebensdauer von ca. 10 Jahren.

 

Rollladenschalter

Rollladenschalter für die elektrisch betriebenen Kunststoff-Rollläden im Erd- und Dachgeschoss werden in Aufputz-Montage geliefert und eingebaut.

Inkl. Anschlussleitung für den Rollladenmotor und dessen Verdrahtung.

 

 


18. Tischlerarbeiten

Im Erd- und Dachgeschoss:

Kunststofffenster:

Es werden gütegeprüfte Qualitäts-Kunststoff-Fenster, Fabrikat: z.B. Rehau, 86 mm Profile, Farbton: Weiß, ohne Sprossen, mit Pilzkopfverriegelung eingebaut.

Sie erhalten Dreh-Kipp-Beschläge und 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung Ug-Wert = 0,5 W/m²K. Mit Mitteldichtungssystem mit 3 Dichtungen. Kammeranzahl: 6 Kammern.

Die Terrassentür wird mit Drehkippbeschlag bzw. feststehendem Element, im Blendrahmen verglast, eingebaut.

Raumseitige Abdichtung mit einem dampfdiffusionsdichtem Dichtvlies zwischen Wand und Fensterrahmen.

Die Fenster und Terrassentüren erhalten RC2N Sicherheitsbeschläge (ohne Sicherheitsglas).

Normale Wartungs- u. Einstellungsarbeiten der Beschläge sind von der Gewährleistung ausgeschlossen.

 

Sicherheitsbeschläge RC2N:

Mindestens 6 Stahlkopfverriegelungen, Flügelheber mit integrierter Fehlbedienungssperre, Anbohrschutz, Ecklager mit Drehbremse, Zuschlagsicherung, abschließbare Olive nach DIN, Aushebelsicherung (Ausgenommen sind Sonderbeschläge – rund oder schräg und bei Unterschreiten der Minimalgröße sowie bei Kippfenstern).

Hinweis: Der Normwert für ein KfW 40EE Haus (U-Wert = 0,73 W/m²K nach DIN EN ISO 10077-1:2006) wird eingehalten. Berechnungsgrundlage für alle Fenster: 1,23 x 1,48 m.

 

Kunststoff-Haustür:

Exklusive Kunststoff-Haustür mit hohem Sicherheitsstandard, mit Isolierverglasung, Bolzenriegelschloss und Sicherheitszylinder. Materialwert für die Haustür 2.600,00 € inkl. 19 % MwSt.

Gem. Mustervorlage stehen 20 verschiedene Füllungsmodelle zur Auswahl, in Klarglas mit feststehendem vollverglastem, schmalem Seitenteil mit Klarglasfüllung.

Die Haustür erhält eine Drückergarnitur mit außenseitigem Stoßgriff in 40cm Länge aus Edelstahl und innenseitig einen Drückergriff (alu-farben) und Rundrosette.

 

Bodentiefe Fenster im Dachgeschoss:

Bei bodentiefen Fensterelementen im Obergeschoss ist der untere Teil des Flügels feststehend, als Absturzsicherung mit Sicherheitsglas. Der Obere Teil bleibt als Dreh-Kipp-Flügel.

 

Nebeneingangstür:

Nebeneingangstür falls vorhanden, ebenfalls Kunststoff, glatt, weiß. Türfüllung 2/3 geschlossen, 1/3 im oberen Bereich mit Glasausschnitt (klarglas). Sie erhält ebenfalls ein Bolzenriegelschloss mit einem Sicherheitszylinder, mit gleichschließendem Profilzylinder. Inklusive Griffgarnitur.

 

Fensterbänke:

Innenfensterbänke aus Kunstwerkstein.  Die Breiten und Tiefen ergeben sich aus den Fensteröffnungen mit 3 cm Überstand, Stärke 3 cm. Im Bereich der Arbeitsplatte in der Küche ist keine Fensterbank vorgesehen.

Die Außenfensterbänke als Rollschicht aus Verblendsteinen.

 

Rollläden:

An sämtlichen Fenstern im Erd- und Dachgeschoss werden elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden (ohne Zeitschaltuhr), eingebaut. Vollgedämmte Rollladenfertigkästen. Materialfarbe, je nach Fensterfarbe (Standard Weiß).

 

Zimmertüren:

Prüm Stiltürelemente Weißlack, mit beidseitiger, geprägter Füllung. Türzarge mit profilierter 65 mm Bekleidung auf Gehrung gearbeitet. Drückergarnitur im Wert von 28,00 €.

Enthaltene Typen: Prüm Modell C2, CK2 oder CK4.

 


19. Fliesenarbeiten

Es steht eine große Fliesenauswahl in verschiedenen Fliesen-Fachgeschäften oder direkt beim Fliesenleger, mit qualifizierter Beratung, zur Verfügung.

Das Badezimmer und das Gäste WC erhalten Wandfliesen im Dünnbettmörtel, Fliesenformate: 20/50, 25/50 cm, Grundmaterial = Steingut.

Höhe der Verfliesung im Badezimmer und im Gäste WC, umlaufend ca. 1,20 m und im Duschbereich 2,00 m.  Die Wandfliesen erhalten eine weiße Verfugung mit Zementmörtel.

Im Badezimmer und im Gäste WC werden die Fensterbänke gefliest.

Diele, Küche und Hauswirtschaftsraum (Im Erdgeschoss), Gäste WC und Badezimmer erhalten Bodenfliesen im Format: 30/60 cm. Grundmaterial = Steinzeug in unkalibriert.

Die Verfugung der Bodenfliesen erfolgt mit grauem Fugenmörtel.

Materialpreis für Wand- und Bodenfliesen: bis zu 30,00 €/m² inkl. 19 % MwSt.

Küche, Hauswirtschaftsraum und Diele erhalten Sockelfliesen (aus den Bodenfliesen geschnitten).

Die Sockelfliesen werden stramm auf die Bodenfliese gesetzt. Eine evtl. später auszuführende elastische Verfugung ist nicht im Angebot enthalten.

Hinweis: Im Bereich Sockelfliese auf Bodenfliese kann durch das Zusammendrücken der Trittschalldämmung eine Fuge entstehen. Diese ist aus arbeitstechnischer Hinsicht nicht zu verhindern und stellt keinen Mangel dar.

Verlege-Hinweis: Alle Wand- und Bodenfliesen werden gerade verlegt. Diagonale Verlegung ist eine Sonderleistung und gegen Aufpreis möglich.

 


20. Elastische Verfugung

Wartungsfugen der Fenster und -Türen, sowie an der Badewanne und im Duschbereich.

Wartungsfugen im Innen- u. Außenbereich unterliegen keiner Gewährleistung. Sie bedürfen einer regelmäßigen Reinigung. Hier kann es durch Absenkung des Estrichs, durch chemische und physikalische Einflüsse zu Rissbildungen kommen. Dies ist unvermeidbar und stellt keinen Mangel dar.

 


21. Treppen

Kellertreppe:

Kellergeschosstreppe als wangenlose Vollholz-Systemtreppe in Buche Mosaik, Stufen sind wandseitig, schalldämmend mit Bolzen in Gummilagern befestigt. Oberflächenfertig geölt mit Echtholzöl, farblos.

Stufenschutzabdeckung im Laufbereich, muss spätestens 3 Wochen nach Bezug des Hauses, vom Bauherrn entfernt werden.

Alternativ ist es natürlich auch möglich eine Keller- bzw. Geschosstreppe als Betontreppe mit Fliesenbelag oder PVC-Plankenbelag und einem Edelstahl-Handlauf herzustellen. Das entsprechende Brüstungsgeländer wäre dann z.B. in Buche mit runden Metallstäben. Gerne bieten wir dies gesondert an.

 

Geschosstreppe:

Erdgeschoss-Innentreppe als wangenlose Vollholz-Systemtreppe in Buche Mosaik. Stufen sind wandseitig, schalldämmend mit Bolzen in Gummilagern befestigt. Oberflächenfertig geölt mit Echtholzöl, farblos. Auf der Freiseite mit tragendem Handlauf. Sprossen als glatte Rundstäbe aus Holz.

Stufenschutzabdeckung im Laufbereich, muss spätestens 3 Wochen nach Bezug des Hauses, vom Bauherrn entfernt werden.

 

Wärmegedämmte Einschubtreppe:

Zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe (Maße: ca. 0,70 x 1,20 m) eingebaut.

 


22. Schlosserarbeiten

Bei bodentiefen Fensterelementen im Obergeschoss ist der untere Teil des Fensterflügels ein feststehendes Element mit Sicherheitsglas, als Absturzsicherung.

Wahlweise könnte der Flügel als ganze Scheibe eingebaut werden mit einem feuerverzinkten Brüstungsgeländer mit Rundstäben (am Hintermauerwerk befestigt).

 


23. Malerarbeiten

Die Stöße der Filigrandeckenplatten werden vom Maler verspachtelt.

Die Deckenflächen im Erd- und Dachgeschoss werden nach fachspezifischer Art vorbehandelt und dann mit einem glatten Malervlies tapeziert/beklebt. Es erfolgt ein zweifacher Anstrich mit einer Silikat-Innenfarbe, Farbton: Weiß.

An den Dachschrägen werden die Stöße der Fermacell-Platten fachmännisch geschlossen, vorbehandelt und dann mit einem Malervlies (wie an den Deckenflächen) tapeziert/beklebt.

Auch hier erfolgt ein zweifacher Anstrich mit einer Silikat-Innenfarbe, Farbton: Weiß.

Es werden lediglich hochwertige, geprüfte, umweltfreundliche Produkte verwendet.

Alle Putzflächen der Wände im Erd- und Dachgeschoss erhalten einen zweifachen Anstrich mit einer Silikat-Innenfarbe. Farbton: Weiß.

 

Hinweis zu nicht tapezierten Wandflächen:

Wenn die verputzten Innenwände lediglich einen Anstrich mit einer Silikat-Innenfarbe erhalten und nicht tapeziert/beklebt werden, weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Unebenheiten im Putzbereich, die nach DIN 18202 zulässig sind, durch Farbeschichtungen nicht ausgeglichen werden können.

Auch nachträglich ausgebesserte Wandputzstellen werden unter einem Anstrich sichtbar sein.

Putzansätze u. andere Unregelmäßigkeiten innerhalb der Putzflächen an Decken- u. Wandflächen können praktisch nicht immer erkannt werden.  Solche Erscheinungen können sich z.B. nach dem Beschichten abzeichnen oder bei Streiflicht oder besonderer Ausleuchtung (zeitweise) auftreten.

Wenn Sie einen Direktanstrich wählen, so ist es der Putztechnologie geschuldet, dass Haarrisse auftreten können. Dies wäre mit einem vollflächig geklebtem Malervlies zu unterbinden.

Die Parteien sind sich darüber einig, dass dieses keinen Mangel darstellt und der KOCH HAUS GmbH gegenüber nicht geltend gemacht werden kann.

 

Hinweis zur Austrocknung von Neubauten:

In der Anfangszeit Ihrer Nutzung des Hauses können trocknungsbedingte Verformungserscheinungen auftreten. Die Wand- und Deckenanschlüsse zwischen dem verputzten Mauerwerk u. Trockenbaukonstruktionen können sich öffnen und rissähnliche Erscheinungen zeigen.

Dieser Vorgang entsteht z.B. durch das Schwinden (Nachtrocknen) der Dachhölzer.

Dieser Riss- bzw. Spaltbildung kann nicht durch Maler- und Lackierarbeiten verhindert werden.

Die Parteien sind sich darüber einig, dass dies kein Mangel darstellt und der KOCH HAUS GmbH gegenüber nicht geltend gemacht werden kann.

Bei Versiegelungen mit Acryl oder anstrichfähigem Dichtstoff, selbst bei technisch einwandfreiem Verarbeiten, besteht immer das Problem der eventuellen Rissbildung über dem Dichtmaterial.

Bei Häusern mit Voll- oder Teilkeller werden die Stöße der Betondecke grob verschlossen.

Die Kellerdecke und die -wände erhalten einen weißen Farbanstrich mit einer Silikat-Innenfarbe.

 


24. Bodenbelagsarbeiten

Bodenbelag für alle Wohn- und Schlafräume im Erd- und Dachgeschoss ist ein PVC-Design-Plankenbelag mit einer Fußleiste (Höhe ca. 5 cm) aus gleichem Material.

Hierzu wird der Fußboden fachmännisch vorbehandelt (schleifen und spachteln) und danach das Material vollflächig verklebt.

Es wird auf hochwertiges und umweltfreundliches Material geachtet.

Nutzschicht des Plankenbelages = 0,3 mm.

Designauswahl über den von uns genannten Fachhandel oder das Fachgewerk.

Materialpreis für PVC-Plankenbelag 30,00 €/m² inkl. 19 % MwSt.

 


25. Außenanlage

Die KOCH HAUS GmbH gibt Ihnen gerne die Hilfestellung bei der Planung und Ausarbeitung der bestmöglichen Nutzung Ihres Grundstückes.

Die Ver- und Entsorgungsleitungen, wie Schmutz- und Regenwasseranschluss außerhalb des Gebäudes, sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

 


26. Eigenleistung

Eigenleistungen sind grundsätzlich, nach Hausübergabe möglich.

Art und Umfang sind mit der KOCH HAUS GmbH abzusprechen und schriftlich festzuhalten.

Jedoch wird hierfür keine Haftung und Gewähr übernommen.

Eine termingerechte Ausführung der Eigenleistungen ist zwingend erforderlich.

Eigenleistungen für tragende Bauteile, Gründungsarbeiten, Geschoss- oder Kellertreppen sind ausgeschlossen.

Durch Eigenleistungen oder Erweiterung des Auftragsvolumens der einzelnen Gewerke, verlängert sich automatisch die Bauzeit.

 


27. Gewährleistung / Bauzeit

Die Bauzeit beträgt mindestens 26 bis 28 Wochen, je nach Hausgröße.

Die Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre.

Bei den feuerberührten Teilen der Heizungsanlage, bei maschinellen und elektrotechnischen bzw. elektronischen Anlagen oder Teilen davon, sowie bei den Erdarbeiten, beträgt die Gewährleistungsfrist 2 Jahre.

Der Bauherr erhält von der KOCH HAUS GmbH eine Vertragserfüllungsbürgschaft.

 


28. Schlechtwetterzeit / -tage

Schlechtwetterzeit ist vom 01. Dezember bis zum 31. März des darauffolgenden Jahres.

Als Schlechtwettertage gelten Tage, an denen witterungsbedingt nicht länger als 3 Stunden gearbeitet werden kann (z.B.  bei Sturm, Dauer-/Starkregen oder Außentemperaturen unter dem Gefrierpunkt.).

Regelung durch das Bundessozialgesetz.

 


29. Baubegleitende Qualitätskontrolle

Die KOCH HAUS GmbH lässt Ihre Leistungen in regelmäßigen Abständen von einem Sachverständigen, einem Energieeffizienz-Experten kontrollieren und protokollieren.

Dies bietet uns eine Absicherung und Qualitätskontrolle.

Dies beinhaltet nicht die Bestätigung der Durchführung der Maßnahmen gem. Förderzusage durch einen in der Energieeffizienz-Expertenliste eingetragenen Sachverständigen.

Dies ist eine Zusatzleistung von der KOCH HAUS GmbH.

 


30. Versicherung

Eine Bauleistungsversicherung wird von der KOCH HAUS GmbH für das Vertragsobjekt abgeschlossen. Die Kosten trägt die KOCH HAUS GmbH.

Eine Wohngebäudeversicherung mit kostenfreier Rohbau-/Rohbaufeuerversicherung, eine Brandschutzversicherung und eine Bauherren-Haftpflicht-Versicherung sind von den Bauherren abzuschließen und in Kopie der KOCH HAUS GmbH, vor Baubeginn, zur Verfügung zu stellen.

 


31. Endreinigung

Ihr KOCH HAUS wird besenrein übergeben.

Die Reinigung von Fensterflächen am Ende einer Bauzeit erfordert viel Sorgfalt und Erfahrung.

Aus diesem Grund empfehlen wir allen Bauherren, eine qualifizierte Bauendreinigung des Hauses durch einen geeigneten Fachbetrieb durchführen zu lassen.

 


32. Allgemeines

Unsere Bauqualität wird durch einen baubegleitenden Bauingenieur für Energieeffizienz und Qualitäts-sicherung regelmäßig kontrolliert und überprüft.

Die Luftdichtheit wird durch einen „Blower-Door-Test“ nachgewiesen!

Abweichungen von der Baubeschreibung und dem Entwurfsplan (ohne entscheidende Gebrauchs-minderung) oder der Austausch von Materialien durch gleichwertige, bleiben vorbehalten. Änderungen auf Grund von Auflagen durch die Baubehörde o.ä. müssen ebenso vorbehalten bleiben.

 Die Baubeschreibung enthält Material, Qualität und Umfang von KOCH HAUS.

Die jeweiligen Mengen ergeben sich aus dem Angebot.

Werden verschiedene Materialien angeboten, können diese bis spätestens zum Vertragsabschluss mit dem Bauherrn festgelegt werden.

Es ist möglich, dass bei Naturprodukten wie Holz, Marmor, Keramik, Vormauerziegel Abweichungen im Farbton, Maserung, Struktur oder dem Brand auftreten.

Alle Materialien unterliegen den DIN-Normen.

Ausführung gem. VOB, sowie den geltenden Regeln der Baukunst.

 

Bildrechte und Veröffentlichung:

Der Schutz Ihrer Daten ist uns sehr wichtig.

Deshalb weisen wir Sie darauf hin, dass die KOCH HAUS GmbH dazu berechtigt ist, Außenabbildungen und Grundinformationen des Hauses zu Marketingzwecken zu verwenden.

Es wird dabei auf Nennung von Daten (z.B. Name, genaue Anschrift, konkrete Kosten) verzichtet. Allen Vertragspartnern ist die Veröffentlichung von Unterlagen in Foren und sozialen Netzwerken untersagt. Dies gilt für Zeichnungen, Checklisten, Angebote, Vertragsunterlagen und auch für Fotos, auf denen unsere Mitarbeiter ohne ihre Zustimmung abgebildet sind.

Sollten nach Auftragserteilung wesentliche Preiserhöhungen (3-5%) durch Lieferanten, gesetzlichen Vorgaben, Lohnanpassungen etc. kommen, behalten wir uns eine Preisanpassung ausdrücklich vor.

Epidemiebedingte Gründe (Covid19) können leider nicht vorhergesehen werden.

 

 

Moisburg 01.01.2022

 

 

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